77影77影视网站在线观看剧情介绍:外资参与房地产开发涉及工程勘察、规划设计、征地拆迁、土地开发到房屋开发项目建设等多个环节，但是我们通常所说的外商投资房地产业，是指外商直接投资房地产开发项目，以房地产开发企业的身份介入房地产开发。外资房地产开发企业的设立：房地产开发作为一项非常复杂的经济活动，具有综合性强、涉及面广、投资量大、建设周期长等特征，往往涉及多方主体的参与。房地产开发企业作为房地产开发的主体，主导了整个房地产开发的过程，在房地产开发市场上扮演了重要的角色。外国投资者直接投资我国房地产开发市场，也必须借助房地产开发企业这个平台。外国直接投资进入房地产的方式，又可细分为两类：第一类是外资直接在华设立房地产开发企业，例如新加坡嘉德置地集团在华设立了全资子公司凯德置地（ＣａｐｉｔａｌＬａｎｄ），致力于高品质住宅和商用房产的投资与开发。自１９９４年进入中国以来，凯德置地就一直活跃于中国房地产市场，截至２０１０年在华总开发业绩已超过４５０亿元人民币。第二类是外资通过收购境内著名房地产开发企业股份的方式，介入境内房地产市场，目前投资额通常较小。例如，美林集团２００５年２月注资３０００万美元入股北京银泰置业就算是较大金额了。由于外资新设房地产开发企业更能反映房地产开发企业设立的全貌，而后者只需要在并购完成后变更企·２６０·现代金融运作研究业性质为外资企业即可。因此下文将重点论述外资房地产开发企业的设立条件和程序。相关影视:77影77影视网站在线观看