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剧情简介
许多媒体把一线城市的楼市好于其他城市楼市称之为“独立行情”，其实不然。一线城市出现的情况基本可以概括为：其一，早期商品房二手房量涨价跌；其二，城市核心地段新房价格企稳回升；其三，老破小跌价出量；其四，豪宅旺销。
归结起来，实际上，一线城市房价出现反弹系“结构性上涨”，为了说明“结构性上涨”，我们引入融创的数据证明一下，8月融创实现销售73.5亿元，环比大涨5倍，但是对应的销售面积并没有出现剧烈增长，仅14万平米，销售均价由上月21000元左右猛涨至51000元，显然系因本月上海外滩壹号院二期2批次开售有密切关系，该项目备案均价高达17.1万元每平米。
也就是说，本轮一线城市楼市出现的向好，本质是“结构性向好”，再向上穿透，本质是“高端需求向好”“豪宅旺销”所致。
再比较一下头部房企的情况更可得知一二，保利8月销售221亿元，同比下跌27%，环比跌幅更多，但保利发展却以400亿元差距拉开了与第二名中海地产的“差距”，说明大家在销售上都存在结构变动，中海地产能够在2024年在销售规模上超越万科跃居百强房企排名第二名，与中海地产相继在北京、上海、深圳实现豪宅开门红密切相关。
当然，结构性上涨的路径与市场需求的最终走向取得一致，这是一线城市楼市出现本质改善的根本原因所在，其逻辑是：非住宅商办物业逐步退出住宅买卖行列，紧凑商品房及早期商品房逐步被收储用作保障房，市场上的新增供应及存量自然以舒适好房居多，这样的结构与导致房价上涨的一线城市楼市成交行情完全一致。